現代建筑

專注于生產預制構件、PC構件、裝配式建筑等

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為何日本的房價比中國便宜 裝配式建筑起關鍵性作用
2018-09-03
      日本預制住宅發展的歷程,國內勞動力短缺、人工成本持續上漲是驅動日本預制建筑行業快速發展的重要因素。1962~1990年,日本新建住宅中預制住宅占比從不足3%攀升至20%。1960年以后,日本經濟從事戰中逐步恢復,日本的人口急劇膨脹,幵不斷向大城市集中,導致城市住宅需求量迅速擴大。其中,1960年~1973年期間,面對技術人員和操作人員不足的問題,日本制定了一系列建筑工業化方針政策,逐步實現標準化和部件化,簡化現場施工操作,提高質量和效率。
      1973~1984年初,日本的建筑工業化從滿足基本住房需求階段進入完善住宅功能階段,該階段住宅面積在擴大,質量在改善,建筑業工資大幅增長,驅動日本預制住宅預制率不斷提升;。20世紀70年代,日本掀起了住宅產業的熱潮,大企業聯合組建集團進入住宅產業,在技術上產生了盒子住宅、單元住宅等多種形式,設立了工業化住宅質量管理優良工廠認定制度。到了80年代中期,產業化方式生產的住宅占竣工住宅總數的比例已增至15%~20%,1985年以后,日本進入高品質住宅階段,傳統手工方式建造的住宅基本消失,絕大多數住宅中采用了工業化部件,其中工廠化生產的裝配式住宅約占20%。進入90年代后,,采用產業化方式生產的住宅占竣工住宅總數的25%~28%。
      相比我國,日本鋼結構建筑直接受益鋼鐵行業的快速發展,日本鋼結構加工量在1955~1973年(第一次石油危機前)復合增速達到了27.7%。1965年日本十勝沖地震以后,鋼結構優異的抗震性能逐步得到重視,1982年新抗震設計法的出臺更是推動日本鋼結構行業走向巔峰。目前,從日本民用建筑歷年新開工面積看,鋼結構建筑占比穩定在35%左右。
      日本常見房屋構造日本效率最高的房子,是僅用8個小時建了一個300多平方米的住宅,早晨8點鐘開始建設,下午4點鐘做完,而且品質非常好,不是我們想的那種裝配式的很簡陋的房子,比國內現在的一些豪宅別墅還要高級和結實。這給我們的感受非常深——高度的工業化創造了一個高品質的住宅。目前日本20到60層的建筑,包括住宅基本都采用了預制構件,其中約80%的建筑采用了全預制構件,即所有梁柱和樓板都為預制構件。盡管產業化建房辦法在單獨一幢建筑中看起來成本不菲,但大規模運用,就能有效節約成本,而且流水線標準化生產,也大大提升了建筑質量。
      裝配式建筑與傳統建筑相比能有效節約成本百分之四十以上,大家都對日本有了解,日本是一個地震多發帶,裝配式建筑不僅省時高效,而且還可以對抗8級以上的地震,堅固牢靠,在國湖南某公司利用裝配式建筑的技術在15天內建成帶內部裝修的30層高樓建筑,還可以抵御9級地震。未來中國建筑會進入省時高效的時代,我們老家的房子會見的越來越美,越來越高效,為實現祖國繁榮,實現全面小康社會是一股不可或缺的力量。 

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